Beschreibung Objekt: Gewerbe-Misch-Objekt, ehemaliges Hotel in 88662 Überlingen
Grundstück : 325 m²
Grundfläche Bausubstanz (nach DIN 277) ca. 1.207,07 m² ; davon ca. 900m² Ausbaufläche
Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 ca. 2.740 m³
Südliches EG : Ladengeschäft Nutzfläche ca. 170 m², sehr gut vermietet, Laufzeit bis 30.11.2024 mit Option für weitere 5 Jahre
Nördliches EG : Ladengeschäft Nutzfläche ca. 80 m² unbefristet vermietet
Ausstattung Der südliche Teil Gebäudes wurde in den oberen 4 Stockwerken total entkernt (transparente Bausubstanz) und die Statik im Jahr 2019 generalsaniert.
2 Technikräume und Keller wurden neu geschaffen und die Infrastruktur wurde für Treppen, Fluchtwege und Brandschutz, vorausschauend, angepasst.
Der nördliche Teil des Gebäudes, besteht aus 12 sanierungsbedürftigen Hotelzimmern und einem Ladengeschäft im EG
Eine Baugenehmigung für insgesamt 29 Hotelzimmer liegt vor, eine Umnutzung in Wohnraum bedarf einer Änderungsgenehmigung.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, liegt jedoch im Sanierungsgebiet der Stadt Überlingen und bietet daher die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7h EstG.
Sanierungsgenehmigung der Stadt ÜB liegt vor.
Lage TOP CITY LAGE Überlingen
Ladengeschäft Nordseite
Sep. Eingangsbereich zum Hauptgebäude
Ladengeschäft Südseite
Sep. Eingangsbereich mit Zugang zum nördlichen Gebäude
Sonstiges 1. Komplette Entkernung des südlichen Hauptgebäudeteils
2. Vollsanierung beider Ladengeschäfte
Keller, Toiletten, Heizsystem, Beleuchtung, Leitungen für Strom,
Wasser, Gas und Telekommunikation
3. Generalsanierung der Bestandsstatik durch neu eingezogene
Träger und Massiv-Vollholzdecke nach
statischer Berechnung.
4. Neue Wasserzuleitungen durch das Stadtwerk am See
5. Neue Abwasserleitungen
6. 2 neue Technikräume
7. 2 neue Kellerräume
8. Für den weiteren Ausbau wurde die Infrastruktur für
Fluchtwege, Treppen, Brandschutz, Rauchmeldung
angepasst
9. Anschlüsse, Leitungen, Abwasser, Lüftung für weiteren Ausbau
sind bereits vorhanden
10. Erweiterung des Gebäudestromanschluss auf 63 kW- Leistung
durch Stadtwerk am See, wurde vorgenommen.
11. Alle notwendigen Genehmigungen zur aktuellen Planung
liegen vor und somit könnte mit einem Bau sofort begonnen
werden.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
